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소통,배려,화합으로 함께여는 새구로시대

건축계획팀

건축위원회 심의 운영

  • 건축선의 지정에 관한 사항 심의
  • 건축법령의 완화여부 및 적용범위에 관한 사항 심의
  • 다중이용건축물로서 연면적 5,000m2 이상~10만m2 미만 건축물 심의
  • 16층 이상 ~ 20층 이하 건축물의 건축에 관한 사항 심의
  • 분양대상 건축물로 연면적 3천m2 ~10만m2 미만의 건축물의 건축에 관한 사항 심의
  • 20세대 이상~300세대 미만 공동주택·오피스텔(호실) 건축물의 건축에 관한 사항 심의
  • 미관지구 안의 건축물 중 연면적 10만m2 미만으로서 20층 미만인 건축물에 관한 사항 심의
  • 다른 법령에서 건축위원회 심의를 받도록 규정한 사항 심의
  • 기타 법령에 의한 심의대상
  • 구청장이 필요하다고 인정하는 사항 심의 및 자문
    • 구로동 디지털단지 내 신축 및 증축 건축물
    • 지하2층 이상이거나 10m 이상 굴토 건축물
    • 건축허가 사전예고 대상 건축물 중 건축민원조정이 필요한 건축물
    • 지상10층 이상 건축물
    • 우리구 발주 건축물
    • 20m 도로에 접한 연면적 1,000m2 이상 건축물
    • 견본주택
    • 정비예정구역 내 공동주택 
심의도서 작성 방법
  • 심의도면은 파워포인트로 작성하여 CD로 제출
  • 재심,설계변경의 경우는 전후 도면 대비 작성
    * 사전검토 반영전후 도면 대비작성

심의 도서 작성 및 편철 순서

건축계획
  • 표지
    • 제목표시: 미관지구내 건축물(신축,증축,대수선 등)심의 신청서
    • 위치표시: 구로구 oo동 oo번지 o호
  • 도면목록
    • 모든 도면에 페이지를 부여하여 빠른 번호 순으로 목록작성
  • 투시도(생략가능)
    • 색채 및 디자인과 주위 건축물과의 조화 등
  • 위치도 및 주변현황도
    • 주변에서 500m이내 도로망, 주요건물,지역여건 등 기재
    • 100m 이내 주변건축물 주차장 입구,공개공지위치 표기
    • 인접 건축물과 이격거리, 용도 및 주변 현황,도로시설물(보도,전주,가로수등)을 표시
  • 도시계획 및 지구단위 등의 계획이나 지침도면(해당될 경우)
  • 설계개요
    • 용도지역 및 지구, 건축물 규모,건폐율,용적률, 전체용도 및 층별용도,주차,조경,공개공지 등을 관련법 규정에 대비하여 표기(공개공지 설치로 인한 용적률 완화적용 여부 반드시 표기)
    • 계획안의 주요 다자인 컨셉,아이디어 창출경위
    • * 재심또는 설계변경에 대해서는 변경 전후 비교 도면 표시
  • 건축물 배치도
    • 도로,조경,공개공지,주차장 및 주차출입구, 일조권 높이제한 등을 표기
  • 대지 종.횡 단면도
    • 대지의 고저, 도로의 고저 등을 표시
    • 건축물 높이, 일조권 및 도로에 의한 높이 제한 등을 표시
  • 건축 바닥면적 산출도 및 실내재료 마감표
  • 각 층 평면도
    • 지하층부터 지상 층 별 및 옥탑, 옥상 순으로 작성
    • 각 층별 평면에 신청대지 경계선 표시
  • 단위세대별 평면도(아파트,오피스텔 등 해당될 경우)
  • 조경계획 관련도면
    • 조경구적도 및 면적표,식재계획,조경수목 식재표,휴게시설 공개공지 도면 등
    • 옥상조경은 토심단면, 배수방법 표기
  • 주차계획 관련 도면
    • 주차장 산출근거 및 면적표, 주차출입구표시,주차계획 및 동선체계 등
  • 우수 및 오 하수 계획 도면
    • 우수 맨홀,트렌치 설치,오 하수 배관 등
  • 입면도
    • 정면도.우측면도, 좌측면도,배면도 순으로 작성
    • 구체적 마감 재료명 및 색채(색상 번호 표기)표시 (시공후 실제 재질감 표현,필요시 샘플 지참 설명)
  • 주단면도
    • 2면 이상의 주단면도 와 계단 단면도 작성
  • 난방방법 및 실외기 위치표기
  • 소방 피난시설 도면-개략도면
  • 광고물계획도면
    • 광고물 규격, 위치, 부착방법 표기(입면 및 상세도 표기)
    • 기타 서울시광고물가이드라인에 의거 작성위치도 및 주변현황도
    • 현장사진, 주변건축물 층수와 용도, 건축선에서 이격거리 표기
흙막이 주변 지장물(상하수도, 가스배관 등) 표시
  • 공사개요, 건축단면도(기초두께 표시), 평면도
  • 지반조사보고서,구조계산서,흙막이도면
    • 도면작성 시 주의 사항
      • - 도면 하단에 페이지(번호) 필히 표기
      • - 배치도,평면도,입면도,단면도에 X축 Y축 등 필히 표기
      • - 건물상부가 맨위로 오도록 작성할 것(측면으로 눕히지 말것)
      • - 도면에 설계사무소 이름, 전화번호 등 표기하지 말것

건축계획심의도서 작성 가이드라인

배치 및 입면계획
  • 20미터 이상 주요 도로변에서 전면성을 갖는 배치계획이 되도록 유도
  • 주요 도로변에서는 건축선을 3미터 이상 후퇴시키고,전면부는 변화감을 주어 계획토록 함으로 보행자의 쾌적성 확보
  • 주요 도로변 건축물은 >저층부는 가로환경 및 주변 건축물과 연속성을 갖도록 배치하고, 외부 공간에 대한 개방성을 배려하도록 함. >전체 입면은 주변 건물과 조화되게 구성하며 외장재는 가능한 석재 등 고급화하며 지역특성과 이미지가 각인 될 수 있도록 독특한 외부 인테리어 계획 유도
  • 상록 조형적 계획 유도
  • 옥탑의 엘리베이터실은 No-Tower를 권장(별도의 기계실이 없는 MRL식 설치-Machine Roomless)하며, 물탱크 실은 급수방식을 개선(고가수조방식->부스터방식 권장)하여 설치토록 유도
  • 평지붕 등 옥상 녹화 가능면적은 전면 옥상 녹화할 수 있도록 하고, 초고층 건축물(주상복합) 등 옥상 녹화가 불합리한 경우 중간층에 정원 및 녹화 시설을 설치하여 휴게공간으로 활용 (주상복한 건물의 경우 사업용과 주거용의 전이층 활용)
  • 옥상녹화시설은 ''''푸른서울가꾸기 홈페이지 내 옥상녹화(http:// green.seoul.go.kr)에 따라 조성
  • 차량은 이면도로에서 진 출입이 되도록 동선 계획을 유도하고 주차출입구는 가능한 한 곳에 2way로 설치
  • 주출입구 전면 및 로비면적은 충분히 확보하고, 기준층 복도 및 코아는 가능한 한 자연환기 및 채광이 되도록 계획
  • 단지 내 비상용 및 이삿짐 차량 공간을 확보하고 차량 주 진입로 부분은 가능한 한 완화차선 및 보행자 통로 확보
공개공지 계획
  • 공개공지는 실질적으로 시민에게 제공될 수 있도록 주요 도로 또는 주 보행통로에 면하여 설치하고, 최소한의 일조확보가 될 수 있도록 하여 도시광장으로서의 기능 수행 유도
  • 공개공지는 가로환경과 연계한 소공원 형태로 계획하고, 가능한 한 곳에 집중설치 (지하철역사, 지하도 등 공공시설 및 주변 외부공간과의 연계 설치를 우선 고려)함으로 휴게공간의 연속성 유도
  • 공개공지 바닥포장은 인접보도의 포장형식과의 연속성을 유지(바닥패턴 및 재료 등)하고, 건물 주 진입을 위한 통로 부분은 공개공지 면적 산정에서 제외
  • 지상조경을 의도적으로 옥상조경으로 계획한 후, 조경 위치에 공개공지를 설지하는 사례가 없도록 유도 - 공개공지 등 옥외공간 설계변경은 공공성이 악화되지 않은 범위 내에서만 허용
  • 지하구조물 상부에 조경을 계획하는 경우에는 조경식생에 지장 없도록 보도레벨에서 토심1.2m 이상 확보하고, 화단 등 지장물이 돌출되지 않도록 유도
  • 단지조성의 경우 도로레벨을 기준으로 하고, 대지내의 포장재료는 가급적 투수재료를 사용하고 바닥패턴 및 재료는 주변 환경과 조화되도록 종합적인 계획유도
  • 선큰은 보행자의 통행에 지장이 없도록 하고, 지하실의 출입구 난간은 전면으로 노출되지 않도록 유도
  • 지하층은 가능한 한 자연환기와 자연채광이 되도록 계획하고 접근이 용이하도록 선큰 설치
  • 외부공간이 설치되는 가로변에 면한 대지부분에는 외부공간에 대하여 개방성을 배려하고, 시각적으로 보행자를 배려하는 형태 및 입면계획이 되도록 유도
설비, 주차장 계획 등
  • 노출식 기계식 주차장 설치 지양
  • 실외기실은 외부에서 노출되지 않도록 별도 실구획

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담당부서 : 건축과 건축계획팀   |   담당자 : 심운옥 [Tel. : 02-860-2949]

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